こんにちは。
LIFULL HOME’S 住まいの窓口です。

住宅購入を考えるとき、購入にかかる費用はもちろん、光熱費、メンテナンス代など住むうえでかかるランニングコスト（維持費）も気になるところだと思います。特に、夏場や冬場のエアコン使用でかさむ電気代は、家計を見直すうえでも重要なポイントですよね。
そこで、今回は住まいの窓口のハウジングアドバイザー・瀧澤さんに、「高断熱・高気密の家」をテーマにお話を聞きました。住宅購入検討中で、冬の電気代の高さに悩むEさんを例に解説します。

今回の事例

Eさん、28歳女性

夫と3歳、生後半年の子どもの4人家族。現在育休中。今後かかる教育費なども踏まえて、家計の見直しを進めている。現在住んでいる築20年の2LDK賃貸マンションは、立地はいいが、日当たりがよくない。夏は涼しいが、冬は寒く、暖房代がかさみがち。上の子が小学校に上がるくらいまでに家を買いたいと情報収集中で、ママ友に聞いた「高断熱・高気密の家だと電気代が半額になるらしい」という噂の真偽を確かめたい。

「高断熱・高気密」で電気代はどれくらい変わる？

今回、Eさんが気にされている電気代（暖房代）ですが、確かに高断熱・高気密という住宅性能が高い一戸建てだと、しっかり対策をしていない一戸建てと比べて下げることができます。
そもそも高断熱・高気密とは、「壁を厚くしたり断熱材の性能をよくして断熱性・気密性を高め、室内の温度をキープすること」で、夏は涼しく・冬は暖かいを実現できます。その結果、電気代を抑えられるのです。

ただし、電気代をどれくらい下げられるか、その程度は選択する施工方法や、建築するハウスメーカー・工務店によっても異なります。半額程度下がることもあるものの、どの物件でも同じように下げられるというわけではありません。
また、一戸建てのうち、建売住宅だと高断熱・高気密の性能は最低限のものがほとんどです。一方で、注文住宅だから当たり前に高いわけでもなく、高断熱・高気密にできる施工方法を選択する必要があり、その分建築費用も高くなります。

高断熱・高気密にはどんなメリットがある？

高断熱・高気密にすることで建築費用は、100万～数百万円単位で上がります（建築会社によって費用には差があります）。そうなるとあまり得ではないのでは…と思う人もいるかもしれません。しかし、断熱性・気密性を高めるメリットはたくさんあります。

月々の電気代が下がる分、長期的に大きな節約が見込める

4人家族の年間の電気代の平均金額は141,456円＊とされています。住宅は何十年と住んでいくものですから、その節約額は将来的にかなりの金額になります。たとえば、高断熱・高気密にすることで電気代が半額になったと仮定する場合、削減できる費用は以下のように考えられます。この金額を建築費用に充てて、高断熱・高気密を取り入れるという考え方もできます。

補助金が受け取れる・住宅ローン控除が増額される

高断熱・高気密を含めた省エネ性能の高い住宅としては、

• 省エネ住宅

• スマートハウス

• 長期優良住宅

• ZEHゼッチ（ゼロ・エネルギー・ハウス）

などがあります。これらは、耐震性などその他の住宅性能も高いことが多く、該当する場合にはさまざまな資金面での優遇制度を利用できます。
特に注目したいのが、年間で消費する住宅のエネルギー量が正味で概ねゼロ以下の住宅であるZEH。ZEHに認定されれば、電気代が大幅に下げられることに加えて、数十万、場合によっては100万円単位で補助金を受け取れ、住宅ローン控除額も増額されます。

こうした点を踏まえると、初期の建築費用が高くなってもランニングコストが削減できたり、補助金を受け取れたりすることで、住宅にかかる総額で考えると大差なくなる、もしくは安く済むこともあるのです。

また、費用以外の面でいうと、

• 涼しさや暖かさを保った空間であるため、快適に過ごせる

• 他の部屋との温度差が少なくなるため、ヒートショックを予防できる

• 気密性が高い分、防音性も高くなる

などのメリットが挙げられます。
高断熱・高気密にすることは、住み心地を良くすることともいえるのです。

▼参考：住宅を高断熱、高気密にするメリット・デメリット。室内の結露や乾燥は大丈夫？
https://www.homes.co.jp/cont/iezukuri/iezukuri_00611/

お金だけでなく、住み心地まで考えた納得のいく住宅購入を

電気代の切り口から、高断熱・高気密についてお話ししてきましたが、住まいを考えるにあたって断熱性を重視される方は、特に初期だとあまり多くないと思います。
実際に住まいの窓口に来られるお客様も、最初から高断熱・高気密を重視される方は少なく、全体のうちの2割くらいの印象です。　
一戸建てを検討される方は、「注文住宅＝間取りの自由度」「建売住宅＝価格が安い」という点に注目しがちです。しかし、検討を進めていくうちに、住宅の性能面の重要性に気づかれ、最終的に建売住宅から高断熱・高気密にできる注文住宅にシフトチェンジする方も多くいます。

今の状況だけを踏まえたお考えやご予算設定で、損得を求めて決断してしまうと、のちに後悔をしてしまうこともあります。ですので、ハウジングアドバイザーとしては、先々の生活や住み心地、快適さも考えて購入することをおすすめしたいですね。予算を少し上げたり、エリアをちょっと変えたりして、住宅の性能面をその分アップさせる、などもできます。予算が厳しいからと全く考慮しないのはもったいないです。

せっかくの家族が過ごす家、ご家族が本当に住みたい家の理想像を描いて決断できると、納得のいく住宅購入になると思います。

いかがでしたか。
家づくりでは予算やエリア、間取りなどが注目されますが、今回の高断熱・高気密といった性能面にも目を向けてもらうきっかけになったらうれしいです。ぜひ検討の参考にしてみてくださいね。

家探し・家づくりの無料相談サービス
「LIFULL HOME'S 住まいの窓口」

ハウジングアドバイザーが中立的な立場で理想の住まい探し、家づくりをサポートする窓口です。購入までの進め方、物件の探し方や住宅ローンの組み方といった疑問を、無料で何度でも相談できます。さらに立地や予算、ご希望に合わせて、複数の建築会社・不動産会社を紹介。理想の住まいを叶えるために、さまざまな側面からお手伝いします。

▼住まいの窓口noteのその他の記事はこちらからご覧いただけます